סכסוך שכירות

כתב תביעה קטנה לדוגמה - סכסוך שכירות

המשכיר מחזיק לכם את הפיקדון בטענות מומצאות ל"נזקים", או שהשכרתם דירה עם רטיבות ועובש שהסתירו מכם. הכסף שלכם, והחוק לצדכם - צריך רק להגיש נכון.

מה צריך להוכיח

•שהיה הסכם שכירות בתוקף בין הצדדים, ומה בדיוק הוסכם לגבי הפיקדון, דמי השכירות ומצב הדירה בכניסה וביציאה
•שקיימתם את חלקכם - שילמתם את כל דמי השכירות, מסרתם את הדירה במצב תקין (למעט בלאי סביר) ובמועד
•מה בדיוק הפר המשכיר - החזיק פיקדון שלא כדין, לא תיקן ליקוי תוך זמן סביר, או לא גילה ליקוי מהותי שהיה ידוע לו לפני החתימה
•את גובה הנזק הכספי בפועל - סכום הפיקדון שלא הושב, עלות תיקון לפי הצעות מחיר, או שווי התקופה שבה הדירה לא הייתה ראויה למגורים
•קשר סיבתי - שהחיסרון הכספי נובע ישירות מהפרת המשכיר, ולא מהתנהלות שלכם או מבלאי סביר

הרשימה הזו כללית לעילה. עברו עליה נקודה נקודה וסמנו אילו מהן באמת רלוונטיות לנסיבות שלכם, ומה המסמך שתומך בכל אחת מהן.

אילו ראיות לצרף

✓הסכם השכירות החתום על כל נספחיו (נספח א') - זה המסמך הכי חשוב בתיק
✓אישור העברת הפיקדון - צילום העברה בנקאית, קבלה או שיק, שמוכיח כמה שילמתם ומתי
✓תמונות ווידאו של הדירה בכניסה וביציאה, עם חותמת תאריך - להוכיח את מצב הדירה בשני הקצוות ולסתור טענות נזק
✓התכתבויות בכתב עם המשכיר (וואטסאפ, מייל, מכתב) - כל פנייה לתיקון ליקוי וכל תשובה או שתיקה שלו (נספח ב')
✓הצעות מחיר או קבלות על תיקונים בפועל - להוכיח את גובה הנזק בסכומים ולא בהערכות
✓אישורי תשלום של כל דמי השכירות - להקדים תרופה לטענת 'חוב שכירות אחרון' שהמשכיר עלול להעלות לקיזוז

לא מספיק לצרף ערימת מסמכים. ליד כל ראיה כדאי לכתוב במשפט אחד מה בדיוק היא מוכיחה - זה מה שהופך רשימת מסמכים לתיק מסודר.

כך נראה כתב תביעה בעילה הזו - הנוסח המלא

הדוגמה מובאת כאן במלואה, בלי חלקים חסומים, בלי הרשמה ובלי מסירת פרטים. השמות, התאריכים והסכומים בדויים ונועדו להמחשה. מה שחשוב ללמוד מכאן הוא המבנה והסדר: כותרת, עובדות ממוספרות, טיעון משפטי, פירוט הסכומים ולבסוף הסעד המבוקש.

בבית משפט לתביעות קטנות בתל אביב-יפו התובע: xxxxx xxxxx, ת.ז. ___________ מרחוב xxxxx xxxxx, תל אביב-יפו טל: ___________ דוא"ל: ___________ - נ ג ד - הנתבע: xxxxx xxxxx, ת.ז. ___________ מרחוב xxxxx xxxxx, רמת גן מהות התביעה: כספית - השבת פיקדון והשבת דמי שכירות. סכום התביעה: 24,300 ש"ח. כתב תביעה העובדות 1. התובע שכר מהנתבע דירת 3 חדרים ברחוב xxxxx xxxxx בתל אביב-יפו (להלן: "הדירה"), אשר הנתבע הינו הבעלים הרשום שלה. 2. ביום 1.8.2024 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות לתקופה של 12 חודשים, מיום 1.9.2024 ועד 31.8.2025, בדמי שכירות חודשיים בסך 6,000 ש"ח. במעמד החתימה הפקיד התובע בידי הנתבע פיקדון כספי בסך 12,000 ש"ח להבטחת התחייבויותיו. ההסכם ואישור העברת הפיקדון מצורפים ומסומנים כנספח א'. 3. עובר לחתימת ההסכם הצהיר הנתבע בפני התובע ובגוף ההסכם כי הדירה במצב תקין וראויה למגורים, וכי אין בה בעיות רטיבות. הצהרה זו הייתה תנאי מהותי להתקשרות התובע. 4. כשלושה שבועות לאחר הכניסה לדירה, בתחילת חודש אוקטובר 2024, החל להתגלות בקיר חדר השינה ובקיר מאחורי ארון הבגדים עובש נרחב, לצד סימני רטיבות מתפשטים. לא היה מדובר בנקודות עובש שטחיות אלא בקירות שלמים שספגו מים, התפוררו והדיפו ריח טחב. 5. ביום 9.10.2024 פנה התובע לנתבע בכתב (הודעת וואטסאפ), צירף תמונות של העובש, ודרש תיקון דחוף. הנתבע השיב כי "מדובר בעניין של אוורור" והטיל את האחריות על התובע. ההתכתבות המלאה מצורפת ומסומנת כנספח ב'. 6. ביום 20.10.2024 פנה התובע פעם נוספת בכתב, בצירוף חוות דעת של בעל מקצוע לפיה מקור הרטיבות הוא צנרת פנימית דולפת בקיר, ולא שימוש כלשהו של התובע. הנתבע לא תיקן את הליקוי, ולמעשה לא נקט כל פעולה. 7. במשך שלושה חודשים - אוקטובר, נובמבר ודצמבר 2024 - חדר השינה לא היה ראוי לשימוש בשל העובש והריח, והתובע נאלץ להעביר את מיטתו לסלון. ביום 5.1.2025, בהיעדר כל תיקון, הודיע התובע על סיום מוקדם של השכירות, פינה את הדירה ומסרה לנתבע כשהיא צבועה ונקייה, כשכל דמי השכירות עד למועד הפינוי שולמו במלואם. אישורי התשלום ותמונות מסירת הדירה מצורפים ומסומנים כנספח ג'. 8. חרף האמור, הנתבע סירב להשיב לתובע את הפיקדון בסך 12,000 ש"ח, בטענת סרק כי נגרמו נזקים לדירה וכי קיים "חוב שכירות אחרון", טענות שאין בהן ממש. הטיעון המשפטי 9. המסגרת החוקית - חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971: - סעיף 7 - חובת המשכיר לתקן ליקויים במושכר תוך זמן סביר. - סעיף 15 - חובת השוכר להחזיר את המושכר במצב תקין, למעט בלאי סביר. - סעיף 7 לתוספת השנייה - חובת המשכיר לגלות ליקויים ידועים לפני החתימה. 10. הנתבע הפר את סעיף 7 לחוק - הליקוי הובא לידיעתו בכתב, נתמך בחוות דעת מקצועית, ולא תוקן כלל, לא כל שכן תוך זמן סביר. 11. הנתבע אף הפר את חובת הגילוי לפי סעיף 7 לתוספת השנייה. כפי שנקבע בתק (נתניה) 19135-07-19 עמיאל נ' ארז, משכיר שלא גילה רטיבות קשה חייב בהשבת שכ"ד לתקופה שהדירה לא הייתה ראויה למגורים ובפיצוי על נזקים לרכוש. 12. טענת הנתבע כי העובש נגרם מהתנהלות התובע דינה להידחות. כפי שנקבע בתק (אשקלון) 15754-07-24 נזרטי נ' זלטין, עובש מבני נרחב - בהיקפו ובמיקומו במוקד מאחורי הארון בחדר השינה - אינו מתיישב עם ייחוס לשימוש השוכר, אלא מעיד על ליקוי מבני שבאחריות המשכיר. 13. דחיית הגנות צפויות: א. באשר לטענת "הנזקים" - הדירה נמסרה צבועה ונקייה, כמתועד בתמונות המסירה (נספח ג'). בניגוד לתק (בת ים) 34135-10-22 חזן נ' ישר, שם הוכחה אי-מסירת דירה צבועה, כאן הדירה נמסרה במצב תקין ואין כל עילה לקיזוז. ב. באשר לטענת "חוב שכירות אחרון" - כל דמי השכירות עד למועד הפינוי שולמו במלואם, כמוכח באישורי התשלום (נספח ג'). ג. יובהר כי התביעה היא להשבת פיקדון כספי, בסמכותו המלאה של בית משפט זה, ולא לצו השבת ערבות בנקאית (להבדיל מתק (כ"ס) 54663-12-23 צברי נ' עובדיה). פירוט הסכומים 14. לאור האמור, על הנתבע לשלם לתובע סך של 24,300 ש"ח, כמפורט: א. השבת הפיקדון שנתפס שלא כדין: 12,000 ש"ח. ב. השבת דמי שכירות עבור שלושה חודשים שבהם הדירה לא הייתה ראויה למגורים (אוקטובר-דצמבר 2024), 3,000 ש"ח לחודש (מחצית משכ"ד): 9,000 ש"ח. ג. עוגמת נפש בגין המגורים בדירה עם עובש וריח טחב לאורך חודשים: 3,000 ש"ח. ד. הוצאת חוות דעת בעל מקצוע: 300 ש"ח. סה"כ: 24,300 ש"ח. סמכות 15. לבית המשפט הנכבד סמכות עניינית לדון בתביעה - תביעה קטנה בסכום שאינו חורג מהתקרה (39,900 ש"ח). הסמכות המקומית נובעת ממקום הימצא הדירה בתל אביב-יפו. הצהרה 16. התובע מצהיר כי לא הגיש בשנה האחרונה יותר מחמש תביעות בבית משפט נכבד זה. הסעד המבוקש 17. אשר על כן, מתבקש בית המשפט הנכבד לזמן את הנתבע לדין ולחייבו לשלם לתובע את סכום התביעה בסך 24,300 ש"ח, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין והוצאות משפט. נספחים נספח א' - הסכם השכירות ואישור העברת הפיקדון. נספח ב' - התכתבות בדבר דרישת התיקון וחוות הדעת המקצועית. נספח ג' - אישורי תשלום דמי השכירות ותמונות מסירת הדירה. ______________ xxxxx xxxxx התובע

ההעתקה חופשית, בלי הרשמה ובלי מסירת פרטים. הדביקו בקובץ וורד או במסמכי גוגל, והחליפו כל פרט בעובדות שלכם.

איך להשתמש בדוגמה הזו נכון

אל תעתיקו את הנוסח כמו שהוא. בית המשפט בוחן את ההתאמה לעובדות שלכם: תאריכים, סכומים, מה נאמר ומתי, ואילו סעיפי חוק באמת חלים על המקרה. קחו מכאן את השלד ואת סדר הדברים, והחליפו כל פרט בעובדות שלכם. אם סעיף או תקדים שמופיעים כאן לא מתאימים לסיפור שלכם, עדיף להשמיט אותם מאשר להשאיר אותם.

מה כדאי לקרוא אחר כך

טעויות נפוצות שמפילות תביעות כאלה

✗טועים בין פיקדון כספי לבין ערבות בנקאית. בית משפט לתביעות קטנות מוסמך להורות על השבת פיקדון כספי, אבל לא מוסמך לתת צו להשבת ערבות בנקאית (תק (כ"ס) 54663-12-23 צברי נ' עובדיה). אם ניסחתם את הסעד לא נכון - התביעה תידחה על הסף מטעמי סמכות, בלי שבכלל דנו בגופה
✗לא מתעדים את מצב הדירה בכניסה. בלי תמונות 'לפני', המשכיר מאשים אתכם בכל נזק שהיה קיים מראש, ובלי הוכחת מועד הנזק בית המשפט מקזז לרעתכם (תק (ירושלים) 7791-11-24 דולב נ' סטרמן, שם סתירות בגרסת התובעים על מועד הנזק הפחיתו את הפיצוי)
✗שוכחים שהמשכיר יעלה טענות קיזוז. הוא כמעט תמיד יטען לנזקים ולחוב שכירות אחרון (תק (בת ים) 34135-10-22 חזן נ' ישר, שם קוזזו 9,000 ש"ח מהפיקדון). אם לא תוכיחו מראש שהדירה נמסרה צבועה ונקייה ושכל השכ"ד שולם - תספגו קיזוז
✗דורשים פיצוי מוסכם מנופח מהחוזה. בית המשפט מפחית פיצוי מוסכם שאינו עומד ביחס סביר לנזק שניתן היה לצפות (תק (קריות) 9836-09-21 ממן נ' יונני, שם פיצוי של פי 6-8 משכ"ד חודשי הופחת מ-15,000 ל-7,000 ש"ח). עדיף לתבוע נזק ממשי ומוכח

בשורה תחתונה: סכסוך שכירות הוא אחת העילות הנפוצות בתביעות קטנות, ובמרבית המקרים החוק והפסיקה עומדים לצד השוכר או המשכיר שתיעד היטב. ההבדל בין תביעה שמצליחה לבין תביעה שנדחית הוא כמעט תמיד עניין של ניסוח מדויק, סעד שבסמכות בית המשפט, וראיות מסודרות. הנוסח לעיל הוא דוגמה כללית להמחשה בלבד - כל מקרה שונה בעובדותיו, בסכומים ובפסיקה המתאימה לו, ולכן חשוב להתאים אותו למקרה הספציפי שלכם.

אין באמור ייעוץ משפטי. הדוגמה כללית להמחשה בלבד, עם שמות וסכומים בדויים. סעיפי החוק ופסקי הדין המצוטטים אמיתיים ומאומתים, אך כתב תביעה אמיתי חייב להיבנות לפי העובדות המדויקות של המקרה שלכם, והאחריות על השימוש בו היא של המשתמש בלבד.

יש לכם שאלה על המקרה שלכם?

בקבוצת הפייסבוק החינמית אפשר לשאול, לקרוא מה עשו אנשים שהתמודדו עם מצב דומה, ולהתייעץ לפני שמגישים. ההשתתפות ללא תשלום.

הצטרפו לקבוצת הפייסבוקבחינם, בלי הרשמה