כתב תביעה קטנה לדוגמה - סכסוך שכירות

בבית משפט לתביעות קטנות בתל אביב-יפו התובע: xxxxx xxxxx, ת.ז. ___________ מרחוב xxxxx xxxxx, תל אביב-יפו טל: ___________ דוא"ל: ___________ - נ ג ד - הנתבע: xxxxx xxxxx, ת.ז. ___________ מרחוב xxxxx xxxxx, רמת גן מהות התביעה: כספית - השבת פיקדון והשבת דמי שכירות. סכום התביעה: 24,300 ש"ח. כתב תביעה העובדות 1. התובע שכר מהנתבע דירת 3 חדרים ברחוב xxxxx xxxxx בתל אביב-יפו (להלן: "הדירה"), אשר הנתבע הינו הבעלים הרשום שלה. 2. ביום 1.8.2024 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות לתקופה של 12 חודשים, מיום 1.9.2024 ועד 31.8.2025, בדמי שכירות חודשיים בסך 6,000 ש"ח. במעמד החתימה הפקיד התובע בידי הנתבע פיקדון כספי בסך 12,000 ש"ח להבטחת התחייבויותיו. ההסכם ואישור העברת הפיקדון מצורפים ומסומנים כנספח א'. 3. עובר לחתימת ההסכם הצהיר הנתבע בפני התובע ובגוף ההסכם כי הדירה במצב תקין וראויה למגורים, וכי אין בה בעיות רטיבות. הצהרה זו הייתה תנאי מהותי להתקשרות התובע. 4. כשלושה שבועות לאחר הכניסה לדירה, בתחילת חודש אוקטובר 2024, החל להתגלות בקיר חדר השינה ובקיר מאחורי ארון הבגדים עובש נרחב, לצד סימני רטיבות מתפשטים. לא היה מדובר בנקודות עובש שטחיות אלא בקירות שלמים שספגו מים, התפוררו והדיפו ריח טחב. 5. ביום 9.10.2024 פנה התובע לנתבע בכתב (הודעת וואטסאפ), צירף תמונות של העובש, ודרש תיקון דחוף. הנתבע השיב כי "מדובר בעניין של אוורור" והטיל את האחריות על התובע. ההתכתבות המלאה מצורפת ומסומנת כנספח ב'. 6. ביום 20.10.2024 פנה התובע פעם נוספת בכתב, בצירוף חוות דעת של בעל מקצוע לפיה מקור הרטיבות הוא צנרת פנימית דולפת בקיר, ולא שימוש כלשהו של התובע. הנתבע לא תיקן את הליקוי, ולמעשה לא נקט כל פעולה. 7. במשך שלושה חודשים - אוקטובר, נובמבר ודצמבר 2024 - חדר השינה לא היה ראוי לשימוש בשל העובש והריח, והתובע נאלץ להעביר את מיטתו לסלון. ביום 5.1.2025, בהיעדר כל תיקון, הודיע התובע על סיום מוקדם של השכירות, פינה את הדירה ומסרה לנתבע כשהיא צבועה ונקייה, כשכל דמי השכירות עד למועד הפינוי שולמו במלואם. אישורי התשלום ותמונות מסירת הדירה מצורפים ומסומנים כנספח ג'. 8. חרף האמור, הנתבע סירב להשיב לתובע את הפיקדון בסך 12,000 ש"ח, בטענת סרק כי נגרמו נזקים לדירה וכי קיים "חוב שכירות אחרון", טענות שאין בהן ממש. הטיעון המשפטי 9. המסגרת החוקית - חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971: - סעיף 7 - חובת המשכיר לתקן ליקויים במושכר תוך זמן סביר. - סעיף 15 - חובת השוכר להחזיר את המושכר במצב תקין, למעט בלאי סביר. - סעיף 7 לתוספת השנייה - חובת המשכיר לגלות ליקויים ידועים לפני החתימה. 10. הנתבע הפר את סעיף 7 לחוק - הליקוי הובא לידיעתו בכתב, נתמך בחוות דעת מקצועית, ולא תוקן כלל, לא כל שכן תוך זמן סביר. 11. הנתבע אף הפר את חובת הגילוי לפי סעיף 7 לתוספת השנייה. כפי שנקבע בתק (נתניה) 19135-07-19 עמיאל נ' ארז, משכיר שלא גילה רטיבות קשה חייב בהשבת שכ"ד לתקופה שהדירה לא הייתה ראויה למגורים ובפיצוי על נזקים לרכוש. 12. טענת הנתבע כי העובש נגרם מהתנהלות התובע דינה להידחות. כפי שנקבע בתק (אשקלון) 15754-07-24 נזרטי נ' זלטין, עובש מבני נרחב - בהיקפו ובמיקומו במוקד מאחורי הארון בחדר השינה - אינו מתיישב עם ייחוס לשימוש השוכר, אלא מעיד על ליקוי מבני שבאחריות המשכיר. 13. דחיית הגנות צפויות: א. באשר לטענת "הנזקים" - הדירה נמסרה צבועה ונקייה, כמתועד בתמונות המסירה (נספח ג'). בניגוד לתק (בת ים) 34135-10-22 חזן נ' ישר, שם הוכחה אי-מסירת דירה צבועה, כאן הדירה נמסרה במצב תקין ואין כל עילה לקיזוז. ב. באשר לטענת "חוב שכירות אחרון" - כל דמי השכירות עד למועד הפינוי שולמו במלואם, כמוכח באישורי התשלום (נספח ג'). ג. יובהר כי התביעה היא להשבת פיקדון כספי, בסמכותו המלאה של בית משפט זה, ולא לצו השבת ערבות בנקאית (להבדיל מתק (כ"ס) 54663-12-23 צברי נ' עובדיה). פירוט הסכומים 14. לאור האמור, על הנתבע לשלם לתובע סך של 24,300 ש"ח, כמפורט: א. השבת הפיקדון שנתפס שלא כדין: 12,000 ש"ח. ב. השבת דמי שכירות עבור שלושה חודשים שבהם הדירה לא הייתה ראויה למגורים (אוקטובר-דצמבר 2024), 3,000 ש"ח לחודש (מחצית משכ"ד): 9,000 ש"ח. ג. עוגמת נפש בגין המגורים בדירה עם עובש וריח טחב לאורך חודשים: 3,000 ש"ח. ד. הוצאת חוות דעת בעל מקצוע: 300 ש"ח. סה"כ: 24,300 ש"ח. סמכות 15. לבית המשפט הנכבד סמכות עניינית לדון בתביעה - תביעה קטנה בסכום שאינו חורג מהתקרה (39,900 ש"ח). הסמכות המקומית נובעת ממקום הימצא הדירה בתל אביב-יפו. הצהרה 16. התובע מצהיר כי לא הגיש בשנה האחרונה יותר מחמש תביעות בבית משפט נכבד זה. הסעד המבוקש 17. אשר על כן, מתבקש בית המשפט הנכבד לזמן את הנתבע לדין ולחייבו לשלם לתובע את סכום התביעה בסך 24,300 ש"ח, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין והוצאות משפט. נספחים נספח א' - הסכם השכירות ואישור העברת הפיקדון. נספח ב' - התכתבות בדבר דרישת התיקון וחוות הדעת המקצועית. נספח ג' - אישורי תשלום דמי השכירות ותמונות מסירת הדירה. ______________ xxxxx xxxxx התובע