קבלן מסר את הדירה באיחור - איך תובעים פיצוי

חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, נותן לרוכש דירה מקבלן זכות אוטומטית לפיצוי על כל יום של איחור - בלי הוכחת נזק.

זאת לא תביעת רשלנות. זאת זכות סטטוטורית קבועה.

חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 - סעיף 5א - אם הקבלן לא מסר את הדירה במועד שנקבע בחוזה, הוא חייב לשלם פיצוי סטטוטורי על כל חודש איחור. הסכום נקבע בחוק כמדרג לפי אורך האיחור (לחוזים מיולי 2022 ואילך): 100% משכר הדירה החודשי של דירה דומה לחודשים 2-4, 125% לחודשים 5-10, ו-150% מהחודש ה-11 ואילך (הכל לפי הערכת שכר דירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה).

60 הימים הם תנאי סף - כל עוד האיחור אינו עולה על 60 יום, אין זכאות. אך ברגע שהאיחור חוצה את הסף, הפיצוי נספר מהמועד החוזי לפי המדרג שבחוק (החודש הראשון אינו מזכה בפיצוי) - לא מנכים 60 יום מתקופת הפיצוי.

החוזה לא יכול לוותר על הזכות הזו. כל סעיף שניסה - בטל.

דוגמה: דירה ב-ת"א שהמסירה אמורה הייתה להיות ב-1.1.2026, נמסרה ב-1.7.2026.

• איחור: 6 חודשים - עובר את סף 60 הימים, ולכן קמה זכאות לפיצוי
• שכ"ד חודשי של דירה דומה: 7,000 ש"ח (לפי הערכה)
• חודשים 2-4 (3 חודשים): 100% × 7,000 = 21,000 ש"ח
• חודשים 5-6 (2 חודשים): 125% × 7,000 = 17,500 ש"ח
• סה"כ פיצוי: 38,500 ש"ח

הפיצוי נספר מהמועד החוזי לפי המדרג שבחוק (החודש הראשון אינו מזכה), בלי לנכות 60 יום. בדוגמה זו הסכום נמצא מתחת לתקרת תביעות קטנות (39,900 ש"ח); בשכר דירה גבוה יותר או באיחור ארוך יותר הפיצוי עלול לעבור את התקרה - ואז מצמצמים את התביעה ל-39,900 או מגישים בבית משפט אחר.