קבלן מסר את הדירה באיחור - איך תובעים פיצוי

חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, נותן לרוכש דירה מקבלן זכות אוטומטית לפיצוי על כל יום של איחור - בלי הוכחת נזק.

זאת לא תביעת רשלנות. זאת זכות סטטוטורית קבועה.

חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 - סעיף 5א - אם הקבלן לא מסר את הדירה במועד שנקבע בחוזה, הוא חייב לשלם פיצוי קבוע על כל חודש איחור. הסכום נקבע בתקנות ועומד על 1.5 × שכ"ד חודשי של דירה דומה (לפי הערכה) לחודש.

סעיף 5א(ב) - תקופת חסד של 60 יום. רק אחרי 60 יום נספרים הימים לפיצוי.

החוזה לא יכול לוותר על הזכות הזו. כל סעיף שניסה - בטל.

דוגמה: דירה ב-ת"א שהמסירה אמורה הייתה להיות ב-1.1.2026, נמסרה ב-1.7.2026.

• איחור: 6 חודשים (180 יום)
• תקופת חסד: 60 יום
• חודשי פיצוי: 4 חודשים
• שכ"ד דומה בנכס: 7,000 ש"ח/חודש
• פיצוי: 4 × 1.5 × 7,000 = 42,000 ש"ח

הסכום עובר את התקרה של תביעות קטנות (39,900 ש"ח). במקרים גבוליים - מצמצמים את התביעה ל-39,900 או מגישים בבית משפט אחר.