המשכיר מסרב לתקן בדירה - מה עושים

חוק השכירות והשאילה מטיל על המשכיר חובת תחזוקה של:

• תשתיות בסיסיות - מים, חשמל, ביוב, גז
• מערכות קבועות - בויילר, מזגן מותקן (אם נכלל בחוזה), חימום
• שלמות מבנית - קירות, גג, רצפה, חלונות
• בטיחות - מערכת חשמל בטוחה, מערכת גז תקינה

לעומת זאת, השוכר אחראי לנזק שגרם בעצמו, ולתחזוקה רגילה (החלפת נורות, ניקיון).

חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 - סעיף 7: על המשכיר למסור את המושכר במצב תקין ולתחזקו לאורך תקופת השכירות. סעיף 9: השוכר רשאי להפחית מהשכ"ד בשיעור הפגיעה בהנאתו אם המשכיר אינו ממלא חובתו.

סעיף 12 לחוק - השוכר רשאי לבצע התיקון בעצמו ולקזז מהשכ"ד, בתנאים מסוימים.

1. תיעוד הליקוי - תמונות, סרטונים, תאריך גילוי
2. פנייה בכתב למשכיר - מייל / וואטסאפ עם דרישה ברורה ולוח זמנים סביר (7-14 יום)
3. אם הוא לא מגיב - שלח מכתב התראה רשמי עם איום על הפחתת שכ"ד / תיקון עצמי / תביעה
4. תיקון עצמי - אם הליקוי דחוף (אין מים, אין חשמל), אפשר לתקן ולקזז מהשכ"ד. שמור קבלות.
5. הפחתת שכ"ד - לתקופה שהליקוי לא תוקן. סעיף 9 מאפשר זאת באופן עצמאי.
6. תביעה - אם הליקוי משמעותי והמשכיר ממשיך להתעלם.

1. החזר עלות תיקון אם תיקנת בעצמך

2. הפחתת שכ"ד רטרואקטיבית לתקופה שהליקוי לא תוקן

3. עוגמת נפש - פסיקה אופיינית 1,000-5,000 ש"ח

4. נזק שנגרם - מוצרים שניזוקו מהרטיבות, ירידת ערך