מה המשכיר חייב לתקן
חוק השכירות והשאילה מטיל על המשכיר חובת תחזוקה של:
- תשתיות בסיסיות - מים, חשמל, ביוב, גז
- מערכות קבועות - בויילר, מזגן מותקן (אם נכלל בחוזה), חימום
- שלמות מבנית - קירות, גג, רצפה, חלונות
- בטיחות - מערכת חשמל בטוחה, מערכת גז תקינה
לעומת זאת, השוכר אחראי לנזק שגרם בעצמו, ולתחזוקה רגילה (החלפת נורות, ניקיון).
מה החוק אומר
חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 - סעיף 7: על המשכיר למסור את המושכר במצב תקין ולתחזקו לאורך תקופת השכירות. סעיף 9: השוכר רשאי להפחית מהשכ"ד בשיעור הפגיעה בהנאתו אם המשכיר אינו ממלא חובתו.
סעיף 12 לחוק - השוכר רשאי לבצע את התיקון בעצמו ולקזז מהשכ"ד, בתנאים מסוימים.
מה לעשות שלב-שלב
- תיעוד הליקוי - תמונות, סרטונים, תאריך גילוי
- פנייה בכתב למשכיר - מייל / וואטסאפ עם דרישה ברורה ולוח זמנים סביר (7-14 יום)
- אם הוא לא מגיב - שלח מכתב התראה רשמי עם איום על הפחתת שכ"ד / תיקון עצמי / תביעה
- תיקון עצמי - אם הליקוי דחוף (אין מים, אין חשמל), אפשר לתקן ולקזז מהשכ"ד. שמור קבלות.
- הפחתת שכ"ד - לתקופה שהליקוי לא תוקן. סעיף 9 מאפשר זאת באופן עצמאי.
- תביעה - אם הליקוי משמעותי והמשכיר ממשיך להתעלם.
אזהרה
אל תפסיק לשלם שכ"ד באופן מוחלט. זה יביא לתביעת פינוי. תפחית באופן יחסי ושלם את היתר.
מה אפשר לתבוע
1. החזר עלות תיקון אם תיקנת בעצמך
2. הפחתת שכ"ד רטרואקטיבית לתקופה שהליקוי לא תוקן
3. עוגמת נפש - פסיקה אופיינית 1,000-5,000 ש"ח
4. נזק שנגרם - מוצרים שניזוקו מהרטיבות, ירידת ערך
רוצים להתייעץ עם אנשים שעברו את זה
בקהילה החינמית שלנו אפשר לשאול שאלות על סכסוכי שכירות, לקרוא מקרים דומים ולהתייעץ עם אנשים שכבר התמודדו עם משכיר שמסרב לתקן.
הצטרפו לקבוצת הפייסבוקבחינם, בלי הרשמהנפתח בחלון חדשהמידע בדף זה הוא כללי ולא תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בדקו את עצמכם
בדקו את עצמכם
4 שאלות · תשובה שגויה = לא סוף העולם, אלא הזדמנות ללמוד
לרותם התקלקל הבויילר בדירה השכורה. היא שלחה למשכיר וואטסאפ עם תמונות ובקשה לתקן, והוא מתעלם כבר שבועיים. על איזה חוק היא יכולה להישען?
דני מתגורר בדירה שבה יש רטיבות בקיר הסלון כבר חודשיים, והמשכיר לא מגיב. הוא שוקל להפסיק לשלם שכ"ד לחלוטין עד שיתוקן. לפי אזהרת המאמר, מה עדיף שיעשה?
לנועה נשבר הבויילר, אין מים חמים, והמשכיר לא זמין. היא שילמה 1,800 ש"ח על טכנאי מוסמך ורוצה לקזז את הסכום מהשכ"ד הבא. מה סעיף 12 מאפשר לה, לפי המאמר?
שירה סבלה מרטיבות ועובש בדירה שנה וחצי, הוכיחה תיעוד מלא, והמשכיר לא הגיב. היא רוצה לתבוע גם עוגמת נפש בתביעות קטנות. מהו טווח הפסיקה האופיינית שהמאמר מציין?
מידע כללי להעשרה בלבד, לא ייעוץ משפטי ולא הבטחה לתוצאה. כל מקרה נבחן לפי הנסיבות והראיות שלו ולפי שיקול דעת בית המשפט.
אז מה עושים עכשיו
שלושה צעדים מעשיים שאפשר לעשות היום, וקהילה לשאול בה כשנתקעים.
נתקעתם בשאלה ספציפית? בקהילה מפרסמים פסקי דין אמיתיים בשפה פשוטה, ואפשר לתאר מקרה ולקבל כיוונים.