המשכיר העלה שכ"ד באמצע החוזה - מה הזכויות שלך

חוזה הוא חוזה. אם בחוזה השכירות סוכם על סכום חודשי X לתקופת Y חודשים - המשכיר לא יכול לשנות זאת חד-צדדית באמצע הדרך.

יש שני חריגים בלבד שבהם המשכיר רשאי לשנות:

1. החוזה כולל סעיף הצמדה ספציפי (למדד המחירים לצרכן וכו') - אז ההעלאה היא לפי הנוסחה
2. הסכמה חדשה בכתב ביניכם שעדכנה את החוזה

בלי אחד מאלה - דרישה להעלאה היא הפרת חוזה.

חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 - מסדיר את יחסי שוכר-משכיר. סעיף 6 קובע שתנאי השכירות מחייבים את שני הצדדים לאורך תקופת ההתקשרות.

חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970 - מאפשר לתבוע אכיפת החוזה (להמשיך בשכ"ד הסוכם) או פיצוי על הפרת החוזה.

חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 - סעיף 14 (טעות / כפייה) - אם נכפת על שכ"ד גבוה תחת איום, החוזה החדש בטל.

1. שלם רק את הסכום שבחוזה המקורי. דרישה גבוהה יותר - ענה בכתב שאתה משלם לפי החוזה.
2. תיעוד כל פנייה מהמשכיר בכתב (מייל / וואטסאפ)
3. אל תפנה את הדירה בלחץ. פינוי דורש פסק דין מבית משפט.
4. אם המשכיר מאיים שיגיש תביעת פינוי - אתה יכול לקדם תביעה לאכיפת החוזה.

1. אכיפת החוזה - להמשיך בשכ"ד שסוכם.

2. עוגמת נפש - פסיקה אופיינית 1,000-5,000 ש"ח על לחץ והתעמרות.

3. החזר תשלומים יתרים - אם בלית ברירה שילמת מעבר.