מכתב התראה לדוגמה - סכסוך שכירות

___________ (תאריך) לכבוד: xxxxx xxxxx כתובת הנכס: xxxxx xxxxx הנדון: דרישה להשבת פיקדון בסך 8,500 ש"ח בגין סיום שכירות דירה ברחוב xxxxx xxxxx - **התראה אחרונה לפני הגשת תביעה לבית משפט לתביעות קטנות** **א. הצדדים והעובדות** 1. הנך המשכיר של דירת מגורים ברחוב xxxxx xxxxx, אותה שכרתי ממך על פי הסכם שכירות חתום שנכנס לתוקף ביום ___________. במעמד חתימת החוזה הפקדתי בידיך פיקדון כספי בסך 8,500 ש"ח, שנועד להבטחת קיום התחייבויותיי בלבד. 2. תקופת השכירות הסתיימה כמוסכם, פיניתי את הדירה במועד, השבתי אותה במצב תקין ומסרתי את המפתחות. חלפו למעלה מחודשיים, ולמרות פניותיי החוזרות בכתב ובעל פה, הפיקדון לא הושב לי ולו בחלקו. **מדובר בכספים שלי המוחזקים אצלך ללא כל בסיס חוזי או חוקי.** **ב. הראיות בידי הנפגע - מוכנות להגשה** 3. **בידי הנפגע מערכת ראיות מלאה ומסודרת, מוכנה להגשה מיידית לבית המשפט:** • **הסכם השכירות החתום** - הקובע במפורש את סכום הפיקדון ואת תנאי השבתו בתום השכירות. • **אישור העברת הפיקדון** - המעיד על הסכום ששולם לך במעמד החתימה. • **תיעוד מצב הדירה במסירה** - המוכיח שהנכס הושב במצב תקין, ללא נזק המצדיק עיכוב כספים. • **תכתובות ביני לבינך** - שבהן דרשתי את השבת הפיקדון ונתקלתי בהתעלמות או בדחייה. **ג. עילות התביעה - אחריותך בלתי-ניתנת לערעור** 4. **הפרת הסכם השכירות.** הסכם השכירות החתום מחייב אותך להשיב את הפיקדון בתום תקופת השכירות, בכפוף לקיום התחייבויותיי - התחייבויות שקוימו במלואן. עיכוב הכספים בידיך מהווה הפרה בוטה של החוזה. 5. **החזקה שלא כדין בכספי הזולת.** משסיימתי את השכירות ופיניתי את הדירה כנדרש, נשלל ממך כל בסיס להמשיך ולהחזיק בפיקדון. המשך ההחזקה בכספי הוא שלא כדין ומזכה אותי בהשבתם במלואם. 6. **הפרת חובת תום הלב.** התעלמות מפניותיי החוזרות והחזקת כספי ללא הצדקה עומדות בניגוד לחובת תום הלב בקיום חוזה, החלה עליך כצד להסכם. **ה. הדרישה** 7. **על xxxxx xxxxx לשלם לנפגע, לא יאוחר מ-14 ימים ממועד קבלת מכתב זה, סך של 8,500 ש"ח**, המהווים את מלוא הפיקדון המוחזק שלא כדין. תשובה בכתב תועבר לכתובת המייל: ___________ **ו. מה יקרה אם לא תיענה תוך 14 ימים** 8. **כתב התביעה כבר נערך מקצועית ומוכן להגשה.** במקרה של אי-תגובה, התביעה תוגש לאלתר לבית משפט לתביעות קטנות במחוז המתאים, וייְדרשו: • **סכום הקרן:** 8,500 ש"ח • **אגרת בית משפט:** 1% מסכום התביעה, על חשבונך אם תפסיד • **ריבית והצמדה** ממועד סיום השכירות ועד יום התשלום בפועל • **הנפגע שומר על מלוא זכויותיו** להוסיף עילות, ראיות, עדים וטענות נוספות במהלך ההליך - לפי הצורך 9. **מעבר לסיכון הכספי, ההליך גם דורש ממך להקצות זמן ניהולי ומשפטי, וחושף את המקרה בפומבי דרך מערכת נט המשפט.** אני רואה במכתב זה הזדמנות אחרונה לסיום העניין באופן מהיר, שקט ומכובד. **ז. סיום** 10. **המכתב נשלח בתום לב ומתוך רצון אמיתי להגיע להסדר בלי הליכים. תשובה עניינית תזכה להתחשבות מצד הנפגע.** ברירת המחדל היא הגשה לאלתר בתום 14 ימים. בכבוד רב, xxxxx xxxxx