מתווך נדל"ן דרש עמלה לא הוגנת - איך תובעים החזר

חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 קובע תנאים מצטברים שצריכים להתקיים כדי שמתווך זכאי לעמלה. אם תנאי אחד חסר - אין זכות לעמלה.

• לא הייתה הזמנה בכתב לשירותי תיווך שחתמת עליה
• המתווך לא היה "הגורם היעיל" בעסקה - לא הוא שהציג לך את הנכס
• המתווך לא היה רשום כדין ברישומי רשם המתווכים
• ההזמנה לא כללה את כל הפרטים הנדרשים בחוק (כתובת הנכס, סכום העמלה, וכו')
• נדרשה עמלה מעבר לסכום הסביר או מעבר למה שסוכם

סעיף 9 לחוק המתווכים - מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם ההזמנה לשירותי תיווך נחתמה בכתב, כוללת את כל הפרטים, והוא היה הגורם היעיל בעסקה.

סעיף 10 - מגדיר מהו "גורם יעיל": המתווך שגרם לעסקה להיווצר. אם הכרת את הנכס באופן עצמאי, ראית אותו דרך מתווך אחר, או דרך פרסום, ולמתווך הזה רק שילמתי דמי "פתיחת תיק" - הוא לא בהכרח זכאי.

סעיף 5 - מי שעוסק בתיווך בלי רישיון מבצע עבירה ואינו זכאי לעמלה. צריך לבדוק את רשם המתווכים באתר משרד המשפטים.

1. החזר מלא של העמלה ששילמת - אם אחד מתנאי החוק לא התקיים.

2. ריבית והצמדה מיום התשלום.

3. עוגמת נפש - פסיקה אופיינית 1,000-5,000 ש"ח, תלוי בנסיבות.

4. הפרש העמלה אם דרש מעבר לסכום שהוסכם בהזמנה.